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公积金条例将修订:7大改变你不可不知
发布时间:2015-12-08 丨 阅读次数:

  近日,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,公开征求意见,这是该条例时隔13年后的首次修改。作为“五险一金”中的“一金”,此次修订的《住房公积金管理条例》究竟新在何处?哪些改变不可不知?


  改变1:避免缴存“肥瘦不均” 对“天价公积金”说不!


  近些年公积金的公平性一直受到质疑,因为不同地区、不同行业的缴存比例、缴存基数不同,公积金缴纳金额甚至会有几十倍的差距。


  此次修订的新版《住房公积金管理条例》的第19、20条中明确,“住房公积金的缴存基数,按照职工本人上一年度月平均工资确定,且不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。”“职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。”


  改变2:扩大缴存覆盖面 惠及更多群体


  由于目前全国个体私营企业缴纳公积金的情况不足10%。因此在修订的《条例》中,扩大了住房公积金的缴存范围,明确“无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。”


  改变3:资金活用 扩大公积金使用范围


  此前所缴纳的住房公积金,大部分人主要用来买房子,并且在旧版的《住房公积金管理条例》中也明确,“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。”而在修订版的《条例》中,为了能够满足缴存职工的住房需求,扩大了住房公积金的使用范围:“职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,符合第①、⑤、⑥、⑦项规定的,可同时提取配偶的住房公积金:


  ①购买、建造、大修、装修自住住房的;

  ②离休、退休的;

  ③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

  ④出境定居的;

  ⑤偿还住房贷款本息的;

  ⑥无房职工支付自住住房租金的;

  ⑦支付自住住房物业费的。


  改变4:明确公积金办理时限 买房不再“等不起”!


  目前办理公积金的时间太长,手续繁琐,这让很多等着用钱买房的人不得不选择利息更高的商业贷款,而对于自己的公积金表示无奈。针对这样的情况,在修订版《条例》中,将公积金贷款的办理时间进行缩短,“连续缴存住房公积金达到规定期限的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,通知受委托银行办理贷款手续。”


  改变5:明确公积金增值收益用途 扩宽投资渠道


  由于公积金按照活期存款计息,收益十分有限,出现了公积金个人账户收益“跑不过cpi”的情况。而在条例修订后,公积金可以用于购买国债、大额存单、地方政府债券等,拓宽了公积金投资渠道,同时也增加了收益。


  改变6:个人公积金骗提骗贷行为将受严惩


  在这次的修改《条例》中,首次提及了骗提骗贷的法律责任。一旦发现骗提骗贷行为,将会“处骗取金额1倍以上3倍以下的罚款或违法贷款额10%以上30%以下罚款,并取消缴存职工5年住房公积金提取及贷款资格;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”


  改变7:明确单位等相应主体法律责任


  除了对个人行为有明确的规定,为了保证住房公积金能够真正发挥效用,用到实处,修改《条例》中也规定了单位、公积金管理中心,以及国家机关工作人员的相应法律责任,对于构成犯罪的行为,将依法追究刑事责任。


  ①单位法律责任:违反本条例规定,单位不配合监督检查,或者在接受监督检查时谎报、瞒报相关信息的,由住房公积金管理中心责令改正,处10万元以上20万元以下的罚款。


  ②管理中心法律责任:住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚。


  ③国家机关工作人员法律责任:国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


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  如何办理公积金贷款?


  职工连续足额缴存住房公积金6个月以上,即可申请住房公积金住房贷款。而各地规定也有不同,如北京规定购买商品住房需连续缴纳住房公积金12个月,购买政策性住房则不受此限制。


  公积金贷款额度有多少?


  以北京为例,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。具体贷款额度,则跟职工月个人缴存额、缴存比例、账户余额等数据挂钩。


  公积金贷款流程是什么?


  借款人向单位缴存的住房公积金管理中心提出申请,并提交身份证件、婚姻状况证明文件、购房合同、协议等有效证明文件,由管理中心进行审核评估,待审核评估合格后,管理中心向委托银行签发委托贷款通知单,银行通知借款人办理放贷手续。


  需要注意的是,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。公积金贷款期限最长不超过30年。如办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。二套房以上住房不能办理公积金贷款。

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